AURA LAKE RETREAT 4 APARTAMENTY NAD JEZIOREM

Prognozowane ROI 9,21% | Własna linia brzegowa | 4 niezależne pompy ciepła |

Niektóre nieruchomości oferują wyjątkową lokalizację. Inne interesujący potencjał inwestycyjny. Aura Lake Retreat łączy obie te wartości. Mamy przyjemność zaprezentować Państwu kompleks dwóch budynków położonych bezpośrednio nad Jeziorem Skubarczewskim, na malowniczej, 40-arowej działce z własną linią brzegową. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem stworzenia butikowego resortu, ekskluzywnych apartamentów wakacyjnych lub kameralnego centrum wypoczynkowo-konferencyjnego. Przygotowana koncepcja inwestycyjna obejmuje budżet wykończenia, model przychodowy oraz prognozę rentowności. Dzięki temu potencjał nieruchomości można analizować nie tylko przez pryzmat jej wyjątkowego położenia, lecz również konkretnych założeń biznesowych.

*****

NIERUCHOMOŚĆ I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Na działce o powierzchni 4 000 m² znajdują się dwa budynki z elewacją z czerwonej cegły, zaprojektowane z myślą o niezależnym funkcjonowaniu części apartamentowych oraz stworzeniu dodatkowej przestrzeni usługowej.

Budynek 1:
* 2 niezależne, dwupoziomowe apartamenty o powierzchni około 70 m² każdy, z antresolami i prywatnymi tarasami.
* Poziom -1 z pełnowymiarowymi oknami i widokiem na jezioro.
* Przestrzeń przewidziana pod salę konferencyjno-warsztatową.
* Miejsce na zaplecze sanitarne, toalety i prysznice.

Budynek 2:
* 2 niezależne, dwupoziomowe apartamenty o powierzchni około 70 m² każdy.
* Poziom -1 z możliwością zaaranżowania dodatkowego apartamentu dla właściciela lub zarządcy (około 70 m²).
* Pomieszczenia gospodarcze i techniczne.

Każdy z czterech głównych apartamentów oferuje:
* Przestronny salon typu open space.
* Dwie strefy sypialniane, w tym jedną otwartą.
* Dwupoziomowy układ z antresolą.
* Prywatny taras z widokiem na jezioro.
* Możliwość indywidualnej aranżacji wnętrza.

STANDARD I INFRASTRUKTURA:

Kompleks znajduje się na etapie umożliwiającym inwestorowi dostosowanie standardu i funkcji obiektu do wybranego modelu biznesowego.

* 2 apartamenty w zaawansowanym stadium wykończenia, z wykorzystaniem m.in. mikrocementu i trawertynu, w estetyce śródziemnomorskiej i BOHO.
* 2 pozostałe apartamenty w stanie deweloperskim.
* 4 niezależne pompy ciepła i instalacje grzewcze.
* Ogrzewanie podłogowe.
* Przygotowane instalacje pod klimatyzację i rekuperację.
* Niezależne instalacje dla poszczególnych lokali.
* Indywidualne rozwiązania w zakresie odprowadzania ścieków.

Układ budynków i instalacji daje możliwość rozważenia odrębnego funkcjonowania poszczególnych części kompleksu, co zwiększa elastyczność przyszłego wykorzystania nieruchomości. Ewentualny formalny podział wymaga odrębnej analizy prawnej i technicznej.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY AURA LAKE RETREAT:

Nieruchomość została przeanalizowana pod kątem kilku komplementarnych modeli działalności:

* Boutique Resort & Wellness: kameralny obiekt premium oferujący wypoczynek nad jeziorem, z możliwością stworzenia zewnętrznej strefy SPA, sauny i balii.
* Wynajem krótkoterminowy: cztery niezależne apartamenty przeznaczone dla gości poszukujących prywatności, komfortu i bliskości natury.
* Retreat & MICE: przestrzeń na warsztaty, jogę, szkolenia, spotkania biznesowe oraz kameralne wyjazdy integracyjne.
* Rezydencja prywatna z funkcją dochodową: połączenie własnego miejsca wypoczynku z możliwością wynajmowania pozostałych apartamentów.

MODEL FINANSOWY PROGNOZA RENTOWNOŚCI:

Dla nieruchomości opracowano wstępny model biznesowy uwzględniający wykończenie kompleksu w standardzie premium oraz przychody z wynajmu apartamentów i działalności eventowo-warsztatowej. Szczegółowe memorandum inwestycyjne, obejmujące kosztorys CAPEX i założenia modelu finansowego, udostępniamy zainteresowanym inwestorom.

OGRÓD I DZIAŁKA:

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej położenie na naturalnej skarpie opadającej w kierunku Jeziora Skubarczewskiego.

* Działka o powierzchni około 40 arów.
* Bezpośrednie sąsiedztwo jeziora i własna linia brzegowa.
* Panoramiczny widok na wodę i otaczający las.
* Kameralna lokalizacja zapewniająca poczucie prywatności.
* Teren dający możliwości stworzenia ogrodu wypoczynkowego, ścieżek spacerowych i strefy relaksu.

LOKALIZACJA:

* Bezpośrednie położenie nad Jeziorem Skubarczewskim.
* Bliskość popularnych kierunków wypoczynkowych, takich jak Powidz i Skorzęcin.
* Warunki sprzyjające turystyce pieszej, rowerowej i wypoczynkowi nad wodą.
* Lokalizacja atrakcyjna dla osób poszukujących odosobnienia oraz wyjazdów poza miasto.

To miejsce, którego walory krajobrazowe stanowią istotną część wartości oferowanego produktu turystycznego.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Zweryfikowany stan prawny nieruchomości.
* Nieruchomość wolna od wszelkich obciążeń.
* Możliwość natychmiastowego przejęcia przez inwestora.
* Dostępna dokumentacja techniczna i opracowana koncepcja inwestycyjna.

Zapraszamy do kontaktu!



KONTAKT:

Margot Jaruga

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Margot Jaruga

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Sellers.

As a real estate agency, we charge a commission.



AURA LAKE RETREAT 4 APARTAMENTY NAD JEZIOREM

Prognozowane ROI 9,21% | Własna linia brzegowa | 4 niezależne pompy ciepła |

Niektóre nieruchomości oferują wyjątkową lokalizację. Inne interesujący potencjał inwestycyjny. Aura Lake Retreat łączy obie te wartości. Mamy przyjemność zaprezentować Państwu kompleks dwóch budynków położonych bezpośrednio nad Jeziorem Skubarczewskim, na malowniczej, 40-arowej działce z własną linią brzegową. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem stworzenia butikowego resortu, ekskluzywnych apartamentów wakacyjnych lub kameralnego centrum wypoczynkowo-konferencyjnego. Przygotowana koncepcja inwestycyjna obejmuje budżet wykończenia, model przychodowy oraz prognozę rentowności. Dzięki temu potencjał nieruchomości można analizować nie tylko przez pryzmat jej wyjątkowego położenia, lecz również konkretnych założeń biznesowych.

*****

NIERUCHOMOŚĆ I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Na działce o powierzchni około 4 000 m² znajdują się dwa budynki z elewacją z czerwonej cegły, zaprojektowane z myślą o niezależnym funkcjonowaniu części apartamentowych oraz stworzeniu dodatkowej przestrzeni usługowej.

Budynek 1:
* 2 niezależne, dwupoziomowe apartamenty o powierzchni około 70 m² każdy, z antresolami i prywatnymi tarasami.
* Poziom -1 z pełnowymiarowymi oknami i widokiem na jezioro.
* Przestrzeń przewidziana pod salę konferencyjno-warsztatową.
* Miejsce na zaplecze sanitarne, toalety i prysznice.

Budynek 2:
* 2 niezależne, dwupoziomowe apartamenty o powierzchni około 70 m² każdy.
* Poziom -1 z możliwością zaaranżowania dodatkowego apartamentu dla właściciela lub zarządcy (około 70 m²).
* Pomieszczenia gospodarcze i techniczne.

Każdy z czterech głównych apartamentów oferuje:
* Przestronny salon typu open space.
* Dwie strefy sypialniane, w tym jedną otwartą.
* Dwupoziomowy układ z antresolą.
* Prywatny taras z widokiem na jezioro.
* Możliwość indywidualnej aranżacji wnętrza.

STANDARD I INFRASTRUKTURA:

Kompleks znajduje się na etapie umożliwiającym inwestorowi dostosowanie standardu i funkcji obiektu do wybranego modelu biznesowego.

* 2 apartamenty w zaawansowanym stadium wykończenia, z wykorzystaniem m.in. mikrocementu i trawertynu, w estetyce śródziemnomorskiej i BOHO.
* 2 pozostałe apartamenty w stanie deweloperskim.
* 4 niezależne pompy ciepła i instalacje grzewcze.
* Ogrzewanie podłogowe.
* Przygotowane instalacje pod klimatyzację i rekuperację.
* Niezależne instalacje dla poszczególnych lokali.
* Indywidualne rozwiązania w zakresie odprowadzania ścieków.

Układ budynków i instalacji daje możliwość rozważenia odrębnego funkcjonowania poszczególnych części kompleksu, co zwiększa elastyczność przyszłego wykorzystania nieruchomości. Ewentualny formalny podział wymaga odrębnej analizy prawnej i technicznej.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY AURA LAKE RETREAT:

Nieruchomość została przeanalizowana pod kątem kilku komplementarnych modeli działalności:

* Boutique Resort & Wellness: kameralny obiekt premium oferujący wypoczynek nad jeziorem, z możliwością stworzenia zewnętrznej strefy SPA, sauny i balii.
* Wynajem krótkoterminowy: cztery niezależne apartamenty przeznaczone dla gości poszukujących prywatności, komfortu i bliskości natury.
* Retreat & MICE: przestrzeń na warsztaty, jogę, szkolenia, spotkania biznesowe oraz kameralne wyjazdy integracyjne.
* Rezydencja prywatna z funkcją dochodową: połączenie własnego miejsca wypoczynku z możliwością wynajmowania pozostałych apartamentów.

MODEL FINANSOWY PROGNOZA RENTOWNOŚCI:

Dla nieruchomości opracowano wstępny model biznesowy uwzględniający wykończenie kompleksu w standardzie premium oraz przychody z wynajmu apartamentów i działalności eventowo-warsztatowej. Szczegółowe memorandum inwestycyjne, obejmujące kosztorys CAPEX i założenia modelu finansowego, udostępniamy zainteresowanym inwestorom.

OGRÓD I DZIAŁKA:

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej położenie na naturalnej skarpie opadającej w kierunku Jeziora Skubarczewskiego.

* Działka o powierzchni około 40 arów.
* Bezpośrednie sąsiedztwo jeziora i własna linia brzegowa.
* Panoramiczny widok na wodę i otaczający las.
* Kameralna lokalizacja zapewniająca poczucie prywatności.
* Teren dający możliwości stworzenia ogrodu wypoczynkowego, ścieżek spacerowych i strefy relaksu.

LOKALIZACJA:

* Bezpośrednie położenie nad Jeziorem Skubarczewskim.
* Bliskość popularnych kierunków wypoczynkowych, takich jak Powidz i Skorzęcin.
* Warunki sprzyjające turystyce pieszej, rowerowej i wypoczynkowi nad wodą.
* Lokalizacja atrakcyjna dla osób poszukujących odosobnienia oraz wyjazdów poza miasto.

To miejsce, którego walory krajobrazowe stanowią istotną część wartości oferowanego produktu turystycznego.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Zweryfikowany stan prawny nieruchomości.
* Nieruchomość wolna od wszelkich obciążeń.
* Możliwość natychmiastowego przejęcia przez inwestora.
* Dostępna dokumentacja techniczna i opracowana koncepcja inwestycyjna.

Zapraszamy do kontaktu!